С 1 марта 2025 года вступил в силу закон, определяющий порядок взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Согласно новым правилам, юридические лица должны подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме.
Данное нововведение предусмотрено Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
До 1 января 2026 года возможность подачи документов на бумажном носителе сохраняется для:
Крестьянских (фермерских) хозяйств;
Садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ;
Гаражных, жилищных и жилищно-строительных кооперативов;
Товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Также бумажный формат допустим:
Если на официальном сайте Росреестра указана временная техническая невозможность подачи документов в электронном виде;
Если одной из сторон сделки является физ. лицо (за исключением договоров долевого участия).
Документы представляются в орган регистрации прав в форме электронных документови (или) электронных образов документов, подписанных усиленнойквалифицированной электронной подписью с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в томчисле сети "Интернет".
Электронные документы необходимо представлять в форматах, предусмотренных законом (xml, pdf, pdf-A и т д.), например, для ДДУ необходим формат PDF-A, для технического и межевого планов, акта обследования - XML. В отдельных случаях – возможно представитьпереведенные в электронный вид бумажные документы (электронное образыв формате pdf).
Важное правило при подаче документов в Росреестр – кто документы подписал, того лица и должна быть приложена электронная подпись. Если документы удостоверил нотариус- подпись нотариуса, по договору купли-продажи – подписи продавца и покупателя, к судебному акту– подпись судьи и т.д.
Необходимые инструменты для работы в ЛК Росреестра:
электронная подпись,
настроенный компьютер - Крипто-Про CSP, плагины, браузер, КриптоАрм.
При подаче документов автоматически рассчитывается размер государственной пошлины и начисляется УИН, по которому очень удобно оплатить. В исключительных случаях можно оплатить госпошлину по реквизитам и приложить к заявлению документ, подтверждающий оплату.
Размеры государственной пошлины за проведение УРД определеныстатьей 333.33 Налогового кодекса РФ.
В случае поступления в Росреестр в бумажном виде заявлений и документов, для которых предусмотрено обязательное предоставление в электронной форме, государственным регистратором будет принято решение о возврате документов без рассмотрения.